{"id":88,"date":"2023-04-14T19:52:54","date_gmt":"2023-04-14T19:52:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?p=88"},"modified":"2023-04-14T19:52:55","modified_gmt":"2023-04-14T19:52:55","slug":"2020-1-1901-yuklenici-ve-zanaatkarlarin-kanuni-ipotek-hakki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?p=88","title":{"rendered":"2020\/1 (1901) Y\u00dcKLEN\u0130C\u0130 VE ZANAATKARLARIN KANUN\u0130 \u0130POTEK HAKKI"},"content":{"rendered":"

GENELGE<\/a><\/p>\n\n\n\n

2020\/1(1901)<\/p>\n\n\n\n

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 893 üncü maddesi ile tescile tabi kanuni ipotekler düzenlenmiş olup, birinci fıkrasının üçüncü bendi gereğince “Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden alacaklı olan alt yüklenici veya zanaatkârlar<\/em>” kanuni ipotek hakkının tescilini isteyebilirler. Tapu<\/a> Sicili Tüzüğü’nün”Zanaatkârlar veya yüklenicilerin işe başlama tarihinin yazımı” başlıklı 56 ncı<\/p>\n\n\n\n

maddesinde de “İşe başlama tarihi, hak<\/a> sahibi, zanaatkâr veya yüklenicinin bildirimi üzerine beyanlar sütununa yazılır”<\/em> şeklinde düzenleme yapılmıştır. (20.10.2020 tarihli ve E-23294678-010.06.02-2525830 sayılı Makam Oluru ile Ek Cümle)<\/strong> Tüzüğün 35 inci maddesi beşinci fıkrasında ise “Zanaatkârlar ve yüklenicilerin kanunî ipoteklerinin tescilinde, düşünceler sütununa “zanaatkâr ve yüklenici ipoteği” olduğu belirtilir.”<\/em> şeklinde düzenleme yapılmıştır.<\/p>\n\n\n\n

Zanaatkarlar ve yüklenicilerin kanuni ipotek haklarının tescili, sırası ve önceliği hususları ise Kanunun 895, 896 ve 897 nci maddelerinde açıklanmıştır.<\/p>\n\n\n\n

Bu kapsamda doktrinde ve yargı kararlarında inşaatçı ipoteği olarak anılan zanaatkarlar ve yüklenicilerin kanuni ipotek haklarının tapuya tescilinin nasıl olacağı ve tescili sırasında hangi belgelerin istenileceği konusunda tapu<\/a> müdürlüklerince tereddüt oluştuğundan konu ile ilgili açıklama yapılması ihtiyacı doğmuştur.<\/p>\n\n\n\n

I- Kanuni İpoteğin Tescili<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Taşınmaz üzerinde emeği veya sermayesi ile yapı yapmak suretiyle taşınmazın değerini arttıran yüklenici ve zanaatkarlar lehine kanuni ipotek tescil edilebilir. Bu ipotek taşınmazın değerinde meydana gelen artış nedeniyle öncelikli bir alacak hakkı verir. Türk Medeni Kanununun 895 inci maddesine göre; yüklenicilerin ve zanaatkarların kanuni ipotek hakkı, çalışmayı veya malzemeyi vermeyi üstlendikleri andan başlar ve yüklenilen işin tamamlanmasından itibaren en geç üç ay içerisinde tescil edilebilir. Ancak, tescilin yapılabilmesi için alacağın malik tarafından kabul edilmiş veya mahkemece karara bağlanmış olması şarttır.<\/p>\n\n\n\n

Buna göre zanaatkarlar ve yüklenicilerin taşınmaz maliki ile yaptıkları eser sözleşmesinden doğan ve doğacak alacaklarının teminatı olarak tapu<\/a> siciline kanuni ipotek tescil ettirebilmesi için iki şart bulunmaktadır. Bunlar;<\/p>\n\n\n\n