{"id":2352,"date":"2026-08-08T16:47:35","date_gmt":"2026-08-08T16:47:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?p=2352"},"modified":"2026-08-08T18:33:56","modified_gmt":"2026-08-08T18:33:56","slug":"2025-2-kat-irtifaki-ve-kat-mulkiyeti-tesisi-islemlerinde-uc-boyutlu-sayisal-yapi-modeli-hakkinda-genelge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?p=2352","title":{"rendered":"2025\/2 KAT \u0130RT\u0130FAKI VE KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 TES\u0130S\u0130 \u0130\u015eLEMLER\u0130NDE \u00dc\u00c7 BOYUTLU SAYISAL YAPI MODEL\u0130 HAKKINDA GENELGE"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Loading Viewer…<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n\n\n

\n

<\/p>\n\n\n\n

Temel amaç<\/h2>\n\n\n\n

Amaç, kat irtifakı<\/a> ve kat mülkiyeti<\/a> işlemlerinde üç boyutlu sayısal yapı modelinin kullanılması<\/strong>, mekânsal bilgi sistemlerinin altyapısının oluşturulması ve gelecekteki üç boyutlu mülkiyet çalışmalarının desteklenmesidir.<\/p>\n\n\n\n

Üç boyutlu model zorunluluğu<\/h2>\n\n\n\n

Kat irtifakı<\/a>\/kat mülkiyeti<\/a> işlemlerinde taranmış onaylı mimari projenin yanında, yapı aplikasyon projesinin eki olarak hazırlanmış üç boyutlu sayısal yapı modelinin güvenli elektronik ortamda tapu<\/a> müdürlüğüne gönderilmesi zorunludur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Model nasıl kontrol ediliyor?<\/h2>\n\n\n\n

Model:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Onaylı mimari proje esas alınarak hazırlanıyor.<\/li>\n\n\n\n
  2. Yetkin teknik personel tarafından kontrol<\/a> ediliyor.<\/li>\n\n\n\n
  3. Yapı Özet Formu ile karşılaştırılıyor.<\/li>\n\n\n\n
  4. Geometrik kontroller yapılıyor.<\/li>\n\n\n\n
  5. Uygun olması halinde süreç devam ediyor.<\/li>\n\n\n\n
  6. Uygun değilse iade nedeni açıklanarak geri gönderiliyor.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Doğrulama kodu<\/h2>\n\n\n\n

    Üç boyutlu model otomatik doğrulama uygulamasından geçiriliyor ve başarılı olması halinde altı haneli harf ve rakamlardan oluşan doğrulama kodu<\/strong> oluşturuluyor.<\/p>\n\n\n\n

    Bir parselde birden fazla yapı<\/h2>\n\n\n\n

    Parselde birden fazla yapı bulunması halinde genelgede hangi durumda ayrı, hangi durumda tek model oluşturulacağı düzenlenmiştir.<\/p>\n\n\n\n

    Örneğin aynı yapı ruhsatı numarası altında, taban alanı aynı veya zemini ortak çalışan yapılar için tek model üretilebilmesine ilişkin düzenleme bulunmaktadır.<\/p>\n\n\n\n

    Başvuru için önemli süre<\/h2>\n\n\n\n

    Yetkili kurum tarafından sisteme gönderilen belgeler 1 yıl içerisinde WebTapu üzerinden kat irtifakı<\/a>\/kat mülkiyeti<\/a> başvurusu yapılmazsa otomatik olarak sistemden siliniyor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    İstisna<\/h2>\n\n\n\n

    3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi kapsamında işlem yapılan yapılarda yetkili kurum onaylı mimari proje aranmadığından üç boyutlu sayısal yapı modeli de aranmıyor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Yapı yıkılıp yeniden yapılırsa<\/h2>\n\n\n\n

    Daha önce kat irtifakı<\/a>\/kat mülkiyeti<\/a> tescil<\/a> edilmiş yapı yıkılıp yeniden yapılacaksa:<\/p>\n\n\n\n