{"id":1491,"date":"2024-03-22T17:40:16","date_gmt":"2024-03-22T17:40:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?p=1491"},"modified":"2024-03-26T20:35:58","modified_gmt":"2024-03-26T20:35:58","slug":"2024-2-yabancilarin-tasinmaz-edinimlerinde-ve-bazi-islemlerde-kullanilacak-degerleme-raporlarina-iliskin-usul-ve-esaslar-hakkinda-genelge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?p=1491","title":{"rendered":"2024\/2 YABANCILARIN TA\u015eINMAZ ED\u0130N\u0130MLER\u0130NDE VE BAZI \u0130\u015eLEMLERDE KULLANILACAK DE\u011eERLEME RAPORLARINA \u0130L\u0130\u015eK\u0130N USUL VE ESASLAR HAKKINDA GENELGE"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-pdfp-pdf-poster  alignnone\" id=\"block-1\" data-attributes='{\"uniqueId\":\"pdfpca4e9726\",\"file\":\"http:\\\/\\\/www.tkgmdestek.com.tr\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/03\\\/2024_2-SAYILI-GENELGE.pdf\",\"adobeOptions\":{\"showDownloadPDF\":true,\"showPrintPDF\":true,\"showAnnotationTools\":true,\"showFullScreen\":false,\"embedMode\":\"SIZED_CONTAINER\",\"updated\":true},\"CSS\":\".pdfpca4e9726btn {background: #2271b1; color: #fff; padding: 10px 20px 10px 10px}\",\"align\":\"none\",\"alignment\":\"left\",\"title\":\"\",\"titleFontSize\":\"16px\",\"height\":{\"desktop\":\"840px\",\"tablet\":\"700px\",\"mobile\":\"400px\"},\"width\":{\"desktop\":\"100%\",\"tablet\":\"100%\",\"mobile\":\"100%\"},\"showName\":false,\"print\":false,\"onlyPDF\":false,\"defaultBrowser\":false,\"downloadButton\":false,\"downloadButtonText\":\"Download File\",\"fullscreenButton\":true,\"fullscreenButtonText\":\"View Fullscreen\",\"newWindow\":false,\"protect\":false,\"thumbMenu\":false,\"sidebarOpen\":false,\"initialPage\":0,\"alert\":false,\"lastVersion\":false,\"hrScroll\":false,\"isHideRightToolbar\":false,\"additional\":{\"ID\":\"\",\"Class\":\"\",\"CSS\":\"\"},\"adobeEmbedder\":false,\"popupOptions\":{\"enabled\":false,\"text\":\"Open PDF\",\"btnStyle\":{\"background\":\"#2271b1\",\"color\":\"#fff\",\"fontSize\":\"16px\",\"padding\":{\"top\":10,\"right\":20,\"bottom\":10,\"left\":10}}},\"popupBtnStyle\":{\"background\":\"#2271b1\",\"color\":\"#fff\",\"padding\":{\"top\":10,\"right\":20,\"bottom\":10,\"left\":10}},\"popupBtnText\":\"Open Document\"}' style=\"text-align: left\">\n    \n        <iframe loading=\"lazy\" title=\"\" style=\"border:0;\" width=\"100%\" height=\"800px\" class=\"pdfp_unsupported_frame\" src=\"\/\/docs.google.com\/gview?embedded=true&amp;url=http:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/2024_2-SAYILI-GENELGE.pdf\"><\/iframe>\n\n    <\/div>\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><a class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;TAPU&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Arazinin belirli bir par&ccedil;as&#305;n&#305;n veya &uuml;zerine in&#351;a edilmi&#351; ba&#287;&#305;ms&#305;z b&ouml;l&uuml;m&uuml;n malikini g&ouml;steren, tapu sicil m&uuml;d&uuml;rl&uuml;&#287;&uuml;nce verilmi&#351;, aksi kan&#305;tlan&#305;ncaya kadar ge&ccedil;erli resmi bir belgedir. Buna tapu senedi de denmektedir. Daimi ve m&uuml;stakil haklar i&ccedil;in de tapu senedi d&uuml;zenlenir. &#304;tamat (g&uuml;ven) anlam&#305;na gelen ve T&uuml;rk&ccedil;e bir kelime olan (tapuk) kelimesinden t&uuml;retilmi&#351;tir.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\"  href=\"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?glossary=tapu\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]'  tabindex='0' role='link'>Tapu<\/a> M&uuml;d&uuml;rl&uuml;&#287;&uuml; Taraf&#305;ndan Yap&#305;lacak &#304;&#351;lemler<\/strong><\/p>\n<cite>Yabanc&#305; ger&ccedil;ek ki&#351;ilerin al&#305;c&#305; oldu&#287;u i&#351;lemlerde ve di&#287;er rapor talep edilen i&#351;lemlerde ta&#351;&#305;nmaz<br>de&#287;erleme raporu d&uuml;zenlenmesi ile ilgili olarak bilgilendirilme talebinde bulunanlara genelgeleri ve<br>ekleri kapsam&#305;nda bilgi verilir.<br>Rapor talep tarihi i&#351; bu genelgenin y&uuml;r&uuml;rl&uuml;&#287;e girdi&#287;i tarihten sonra (04.03.2024 ve sonras&#305;) olan<br>de&#287;erleme raporlar&#305;n&#305;n T&uuml;rk vatanda&#351;l&#305;&#287;&#305; kazan&#305;lmas&#305;na y&ouml;nelik taleplerde kullan&#305;labilmesi i&ccedil;in GEDA&#350;<br>Gayrimenkul De&#287;erleme A.&#350;. taraf&#305;ndan d&uuml;zenlenen gerekmektedir.<br>T&uuml;rk vatanda&#351;l&#305;&#287;&#305; kazan&#305;lmas&#305;na konu olmayacak ve de&#287;erleme raporu istenilen di&#287;er i&#351;lemlerde<br>ise; Sermaye Piyasas&#305; Kurulu lisansl&#305; herhangi bir de&#287;erleme kurulu&#351;u taraf&#305;ndan<br>d&uuml;zenlenen de&#287;erleme raporlar&#305; &uuml;zerinden i&#351;lem yap&#305;lacakt&#305;r.<br>De&#287;erleme raporunun rapor tarihi ile <a class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;TAPU&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Arazinin belirli bir par&ccedil;as&#305;n&#305;n veya &uuml;zerine in&#351;a edilmi&#351; ba&#287;&#305;ms&#305;z b&ouml;l&uuml;m&uuml;n malikini g&ouml;steren, tapu sicil m&uuml;d&uuml;rl&uuml;&#287;&uuml;nce verilmi&#351;, aksi kan&#305;tlan&#305;ncaya kadar ge&ccedil;erli resmi bir belgedir. Buna tapu senedi de denmektedir. Daimi ve m&uuml;stakil haklar i&ccedil;in de tapu senedi d&uuml;zenlenir. &#304;tamat (g&uuml;ven) anlam&#305;na gelen ve T&uuml;rk&ccedil;e bir kelime olan (tapuk) kelimesinden t&uuml;retilmi&#351;tir.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\"  href=\"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?glossary=tapu\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]'  tabindex='0' role='link'>Tapu<\/a> M&uuml;d&uuml;rl&uuml;&#287;&uuml;ndeki sat&#305;&#351; i&#351;lemi ba&#351;vuru tarihi, sat&#305;&#351;<br>vaadi i&#351;lemi i&ccedil;in ise s&ouml;zle&#351;me tarihi aras&#305;nda 3 ayl&#305;k s&uuml;renin ge&ccedil;ip ge&ccedil;medi&#287;i <a class=\"glossaryLink\" aria-describedby=\"tt\" data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;KONTROL&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Kadastro &ccedil;al&#305;&#351;malar&#305; hukuki ve teknik a&ccedil;&#305;dan tasarruf ve fen kontrol elemanlar&#305; ve kontrol m&uuml;hendisi taraf&#305;ndan kontrol edilir. Tapu fen i&#351;lemleri de kontrol m&uuml;hendisi taraf&#305;ndan kontrol edilmektedir. (Bkz. Tescile Konu Harita ve Planlar Y&ouml;netmeli&#287;i). Tapu sicil m&uuml;d&uuml;rl&uuml;klerinde ise her g&uuml;n yap&#305;lan akit ve tesciller M&uuml;d&uuml;r veya g&ouml;revlendirece&#287;i bir memur taraf&#305;ndan kontrol edilmektedir.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\" href=\"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?glossary=kontrol\" data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex=\"0\" role=\"link\">kontrol<\/a> edilir. De&#287;erleme<br>raporunun ge&ccedil;erlilik s&uuml;resi dolmu&#351; ise ilgilisine yeni bir de&#287;erleme raporu ba&#351;vurusunda bulunulmas&#305;<br>y&ouml;n&uuml;nde bilgi verilir.<br>De&#287;erleme raporlar&#305;n&#305;n esas&#305; hakk&#305;nda <a class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;TAPU&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Arazinin belirli bir par&ccedil;as&#305;n&#305;n veya &uuml;zerine in&#351;a edilmi&#351; ba&#287;&#305;ms&#305;z b&ouml;l&uuml;m&uuml;n malikini g&ouml;steren, tapu sicil m&uuml;d&uuml;rl&uuml;&#287;&uuml;nce verilmi&#351;, aksi kan&#305;tlan&#305;ncaya kadar ge&ccedil;erli resmi bir belgedir. Buna tapu senedi de denmektedir. Daimi ve m&uuml;stakil haklar i&ccedil;in de tapu senedi d&uuml;zenlenir. &#304;tamat (g&uuml;ven) anlam&#305;na gelen ve T&uuml;rk&ccedil;e bir kelime olan (tapuk) kelimesinden t&uuml;retilmi&#351;tir.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\"  href=\"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?glossary=tapu\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]'  tabindex='0' role='link'>Tapu<\/a> M&uuml;d&uuml;rl&uuml;kleri taraf&#305;ndan herhangi bir<br>de&#287;erlendirme yap&#305;lmaz.<br>Mevzuat&#305; gere&#287;ince de&#287;erleme raporu d&uuml;zenlenmesi gereken <a class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;TAPU&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Arazinin belirli bir par&ccedil;as&#305;n&#305;n veya &uuml;zerine in&#351;a edilmi&#351; ba&#287;&#305;ms&#305;z b&ouml;l&uuml;m&uuml;n malikini g&ouml;steren, tapu sicil m&uuml;d&uuml;rl&uuml;&#287;&uuml;nce verilmi&#351;, aksi kan&#305;tlan&#305;ncaya kadar ge&ccedil;erli resmi bir belgedir. Buna tapu senedi de denmektedir. Daimi ve m&uuml;stakil haklar i&ccedil;in de tapu senedi d&uuml;zenlenir. &#304;tamat (g&uuml;ven) anlam&#305;na gelen ve T&uuml;rk&ccedil;e bir kelime olan (tapuk) kelimesinden t&uuml;retilmi&#351;tir.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\"  href=\"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?glossary=tapu\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]'  tabindex='0' role='link'>tapu<\/a> i&#351;lemlerinde piyasa<br>de&#287;eri b&ouml;l&uuml;m&uuml;nde g&ouml;sterilen de&#287;er dikkate al&#305;n&#305;r.<br>Payl&#305; m&uuml;lkiyetli ta&#351;&#305;nmazlarda paya tekab&uuml;l eden piyasa de&#287;eri (TL) ve ($) baz&#305;nda pay oran&#305;na<br>g&ouml;re personelimizce hesaplanacak olup de&#287;erleme uzman&#305;nca raporun a&ccedil;&#305;klamalar b&ouml;l&uuml;m&uuml;nde<br>hesaplanm&#305;&#351; olmas&#305; durumunda hesaplanan de&#287;er <a class=\"glossaryLink\" aria-describedby=\"tt\" data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;KONTROL&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Kadastro &ccedil;al&#305;&#351;malar&#305; hukuki ve teknik a&ccedil;&#305;dan tasarruf ve fen kontrol elemanlar&#305; ve kontrol m&uuml;hendisi taraf&#305;ndan kontrol edilir. Tapu fen i&#351;lemleri de kontrol m&uuml;hendisi taraf&#305;ndan kontrol edilmektedir. (Bkz. Tescile Konu Harita ve Planlar Y&ouml;netmeli&#287;i). Tapu sicil m&uuml;d&uuml;rl&uuml;klerinde ise her g&uuml;n yap&#305;lan akit ve tesciller M&uuml;d&uuml;r veya g&ouml;revlendirece&#287;i bir memur taraf&#305;ndan kontrol edilmektedir.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\" href=\"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?glossary=kontrol\" data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex=\"0\" role=\"link\">kontrol<\/a> edilerek i&#351;leme y&ouml;n verilir.<br>Rapor talep tarihi itibari ile i&#351; bu genelgenin y&uuml;r&uuml;rl&uuml;&#287;e girdi&#287;i tarih &ouml;ncesinde d&uuml;zenlenen<br>de&#287;erleme raporlar&#305; i&ccedil;in m&uuml;lga genelgeleri kapsam&#305;nda i&#351;lem yap&#305;l&#305;r.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>SORUMLULUK<\/strong><\/p>\n<cite>TKGM&rsquo;nin d&uuml;zenlenen de&#287;erleme raporlar&#305;ndaki sorumlulu&#287;u, verilen bilgi ve veriler ile<br>ta&#351;&#305;nmaza takdir edilen de&#287;erlerin (Piyasa De&#287;eri ve Yasal Kullan&#305;ma Esas Piyasa De&#287;eri)<br>&#351;ekli incelemesi ile s&#305;n&#305;rl&#305;d&#305;r.<br><strong>De&#287;erleme raporunda yer alan veri ve bilgilerin do&#287;rulu&#287;undan ve d&uuml;zenlenen raporun t&uuml;m i&ccedil;eri&#287;i<br>ile ilgili olarak ortaya &ccedil;&#305;kabilecek her t&uuml;rl&uuml; cezai ve hukuki hususlar ile yanl&#305;&#351;, yan&#305;lt&#305;c&#305; ve\/veya eksik<br>bilgiler dolay&#305;s&#305;yla olu&#351;abilecek zararlardan de&#287;erleme raporunu d&uuml;zenleyen de&#287;erleme kurulu&#351;lar&#305; ve<br>imzas&#305; olan personeller sorumludur.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><a class=\"glossaryLink\" aria-describedby=\"tt\" data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;TAPU&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Arazinin belirli bir par&ccedil;as&#305;n&#305;n veya &uuml;zerine in&#351;a edilmi&#351; ba&#287;&#305;ms&#305;z b&ouml;l&uuml;m&uuml;n malikini g&ouml;steren, tapu sicil m&uuml;d&uuml;rl&uuml;&#287;&uuml;nce verilmi&#351;, aksi kan&#305;tlan&#305;ncaya kadar ge&ccedil;erli resmi bir belgedir. Buna tapu senedi de denmektedir. Daimi ve m&uuml;stakil haklar i&ccedil;in de tapu senedi d&uuml;zenlenir. &#304;tamat (g&uuml;ven) anlam&#305;na gelen ve T&uuml;rk&ccedil;e bir kelime olan (tapuk) kelimesinden t&uuml;retilmi&#351;tir.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\" href=\"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/?glossary=tapu\" data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex=\"0\" role=\"link\">Tapu<\/a> M&uuml;d&uuml;rl&uuml;&#287;&uuml; Taraf&#305;ndan Yap&#305;lacak &#304;&#351;lemler Yabanc&#305; ger&ccedil;ek ki&#351;ilerin al&#305;c&#305; oldu&#287;u i&#351;lemlerde ve di&#287;er rapor talep edilen i&#351;lemlerde ta&#351;&#305;nmazde&#287;erleme raporu d&uuml;zenlenmesi ile ilgili olarak bilgilendirilme talebinde bulunanlara genelgeleri veekleri kapsam&#305;nda bilgi verilir.Rapor talep tarihi i&#351; bu genelgenin y&uuml;r&uuml;rl&uuml;&#287;e girdi&#287;i tarihten sonra (04.03.2024 ve sonras&#305;) olande&#287;erleme raporlar&#305;n&#305;n T&uuml;rk vatanda&#351;l&#305;&#287;&#305; kazan&#305;lmas&#305;na y&ouml;nelik taleplerde kullan&#305;labilmesi i&ccedil;in GEDA&#350;Gayrimenkul De&#287;erleme A.&#350;. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[117],"tags":[108,121,120,119,110],"class_list":["post-1491","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-117","tag-108","tag-2024-2-2","tag-2024-2","tag-satis","tag-tkgm"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1491","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1491"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1491\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1543,"href":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1491\/revisions\/1543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1491"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1491"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tkgmdestek.com.tr\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1491"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}